二手房买卖交易费有哪些 二手房买卖交易费怎么算？

 选择二手房买卖交易,其中让人头疼的问题就是各种各样的税费,各种各样的收费,对于我们来说,这不仅是一笔额外的花销,更是一笔难算的账目,对于有的人来说,可能连为基本的二手房买卖交易费的种类都还没有了解完全,又怎么会知晓其中的计算方法呢?尤其是对于一些房东与买家私下交易,没有中介介入的情况,更是需要自己一点一点的去了解。如果您也还在为这样的问题而烦恼的话,那么看到这篇文章您就真的有福了!因为咱们今天要介绍的,便是二手房买卖交易费有哪些,二手房买卖交易费怎么算?

 首先,二手房买卖交易费中大的一个项目,便是税费的问题。所谓税费,就是上缴给国家的费用。而关于国家的税费,一般都是有明确的标准的,自然,二手房买卖交易费中的税费也是有据可循的,下面就将相关的规定介绍给大家,大家可以根据自己交易的实际情况进行计算。

 1.契税。

 具体收费的标准如下:基准税率3% ,优惠税率1.5% 和1% ?,一般由买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

 2.印花税。

 具体收费的标准如下:税率1‰,一般由交易双方各承担一半。

 3.营业税。

 具体收费的标准如下:据新政规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

 4.个人所得税。

 具体收费的标准如下:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

 当然,在二手房买卖交易费中,除了税费之外,还包含有一些其他的收费项目,主要有如下几项:

 二手房交易手续费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

 过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

 过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

 过户核档费:50元/宗。