容积率和绿化率可以存在误差吗？二者大有区别！

在 售楼处 ，我们通常会听到 置业顾问 跟我们讲到“容积率”“绿化率”这样的词汇，对于刚刚了解 房地产市场 的 购房 者们来说，可能会被这些词汇搞得一头雾水，那么容积率和绿化率可以存在误差吗？其实，这二者大有区别！

一、容积率

1、容积率，是指一个小区的总 建筑面积 与用地面积的比率，容积率是衡量 建设用地 使用 强度 的一项重要指标。

2、计算公式：

容积率＝地上总 建筑面积 ÷规划用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层 建筑面积 加倍计算（容积率各个地区或城市有各自相关规定）。

3、对于 开发商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过2，绿化率应不低于30％。但由于受 土地成本 的限制，并不是所有项目都能做得到。

4、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低， 开发商 可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿化率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

5、相关规定：

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划：

一般而言，容积率分为独立别墅为0．2～0．5， 联排 别墅为0．4～0．7，6层以下 多层住宅 为0．8～1．2，11层小高层住宅为1．5～2．0，18层高层住宅为1．8～2．5，19层以上住宅为2．4～4．5， 住宅小区容积率 小于1．0的，为 非普通住宅 。并根据不同城市的特点有所差别。

二、绿化率

1、绿化率是项目规划 建设用地 范围内的绿化面积与规划 建设用地 面积之比。但绿化率只是 开发商 宣传 楼盘 绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量 楼盘 绿化状况的国家标准是绿化率，绿化率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、 配套 公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

2、计算公式：

绿化率＝绿地面积／ 土地面积

3、绿化率通常以下限控制：

并不是长草的地方都可以算做绿化率，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地， 配套 公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内 占地面积 不大于百分之一的 雕塑 、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

4、绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“ 绿化覆盖率 ”。 绿化覆盖率 是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以 绿化覆盖率 一般要比绿化率高一些。