房屋公摊面积怎么算？小心花冤枉钱

现如今大家购房都会考虑的很大一个因素就是公摊面积，不论是 别墅 、、还是中高层楼房、大 小户型 等，都会存在着公摊面积的问题。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为 房地产 交易过程中争论的焦点。也是广大购房者为迷惑的一块知识。那么公摊都包含了哪些地方？公摊又到底多大才算合理呢？本文就整理了相关知识为您解答。

一、什么是公摊面积？

所谓公摊面积，即指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、 过道 、电(楼)梯前厅、 楼梯间 、 消防通道 、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理 用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房等。

二、公摊面积多大是合理的呢？

普通 多层住宅 楼在没有地下设备用房、没有底层 商铺 、底层架空的情况下， 公摊系数 约在10%-15%;带电梯的小高层住宅， 公摊系数 约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订 购房合同 时，合同上都会注明房屋的 公摊系数 范围。 房屋面积 以 房地产 交易权属登记测绘部的测绘结果为准， 房产证 上标注的面积也以此为准。

另外，一般塔楼的分摊面积要大于 板楼 的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而 板楼 的分摊系数则在14%—16%之间。

三、没有法律保障，我们该怎么办？

对商品房公摊面积的测算，购房者有没有知情权？据了解， 开发商 不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向 开发商 出具测算报告后， 开发商 再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细， 开发商 是否公开，国家没有硬性规定。

或许是因为没有硬约束，不少 开发商 没有向购房者告示公摊面积究竟怎样算出来的，有的甚至连公摊比例都不予以标明。

所以，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关 配套 情况来定。购房者在 买房 前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。

以上就是有关什么是公摊面积， 房屋公摊面积 怎么算， 房屋公摊面积 包括哪些的介绍。长时间以来，许多人 买房 都习惯按建筑面积来计算价格，而建筑面积其包括套内建筑面积＋公摊面积，这使得不少的 房地产 在房屋销售过程中，“不该摊的乱摊”所以消费者在 买房 应该与 房地产 对其公摊面积进行一个约定。