小产权房买卖怎么样才能合法 买小产权房有哪些注意事项

有关 小产权房 ，因为没有相关的产权问题，所以说是不能够进行出售的，但如今有很多人总是觉得 小产权房 价格上比较便宜，给自己的 购房 压力一点都不多，所以想要购买这样的房子。但是按照相关的规定， 小产权房 是无法进行合法的买卖，那么有关 小产权房 买卖怎么样才能合法呢？以及买 小产权房 有哪些注意事项，很多想要购买 小产权房 的人对于这两个问题是比较好奇。

小产权房 买卖怎么样才能合法

在开发建造 小产权房 时， 开发商 必须先取得村委会的同意，只有这样，所开发的 小产权房 才更合法。如果 开发商 在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造 小产权房 ，那么即便建好了也属于违规建筑，随时都可能被强制拆除。所以，在建造 小产权房 时，不仅要取得村委会同意，还要以集体利益为主，所得的必须全归全体村民所有，只有这样，所建造的 小产权房 才合法。

买 小产权房 有哪些注意事项

1、开发主体要合法

小产权房 的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的 房地产开发企业 。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房 的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划， 购房 者的 房屋所有权 证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的 小产权房

虽然国家已明令禁止新建 小产权房 ，但还不曾大规模拆除 小产权房 。为了降低买 小产权房 的风险， 购房 者买规模化的 小产权房 。

4、多人陪同签订合同

购房 者在签订 小产权房 买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于 小产权房 无法办理 房产证 ，所以 购房 者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时 购房 者获得全部补偿，约定高额 违约金 。

有关 小产权房 买卖怎么样才能合法？买 小产权房 有哪些注意事项？要想顺利的对 小产权房 进行买卖，那么建筑房子的时候就应该要获得相关村委的同意，不然私自建筑就属于是违建了。对于 小产权房 在进行购买的时候要看开发主题是否是合法的，另外也要看是否符合当地的城市规划，防止没过多长时间就开始拆迁，另外也应该要注意合同的签订。