什么性质的小产权房不能买卖 购买小产权房的风险有哪些

对于小产权房也许大家或多或少的都有了一定的认识，有关小产权房其实并没有什么法律上面的概念，只不过是人们平时生活中所形成的一种社会生活，是指在农村 集体土地 上所建筑的一种房屋，对于这样的房子因为没有 缴纳土地出让金 或者是其他的费用，所以没办法获得国家所颁发的 产权证 ，那么什么性质的小产权房不能买卖呢？有关购买小产权房的风险有哪些？一起详细了解一下吧。

什么性质的小产权房不能买卖

小产权房并非严格的法律概念，通常意义上讲的小产权房有两种：一种是合法的小产权房，即在 集体土地 上建设的，权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民 自住房 屋或其他房屋；一种是违法的小产权房，即非法占用 集体土地 或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。

购买小产权房的风险有哪些

1、没有 产权证 和 土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买 小产权房子 。但在 房屋交易 或抵押过程中， 产权证 是必须要有的证件。而 小产权房子 没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有 产权证 ，因此不具备转让、处分、和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子 没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类 房产 一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到 房屋拆迁 ，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理 银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法 产权证 的 房产 ， 购房 者不能选择 贷款方式 买房 。即便全款 买房 后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房， 购房 者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

很多人们对于小产权房的认识都存在着很多的误区，对于什么性质的小产权房不能买卖和购买小产权房的风险有哪些？其实不管是什么样的小产权房，在进行购买的时候都是应该慎重的，小产权房在产权上面不清晰，我价格上却很便宜，所以也被很多人所看好。但是对于购买小产权房是没有 土地证 和 产权证 的，更是无法上市进行交易，也没有办法到银行去进行办理贷款等等。